Vergunningsvrij bouwen
Vergunningsvrij bouwen van een loods
De regels voor vergunningsvrij bouwen zijn met ingang van 1 januari 2024 veranderd. Om na te gaan of u een vergunningsvrij bijgebouw / loods mag bouwen of als u een vergunning wilt aanvragen of melding moet doen gaat u naar het nieuwe Omgevingsloket. U kunt dit zelf regelen, maar doet u dit liever niet, dan kan het QLoods team deze werkzaamheden voor u uitvoeren. Vindt hieronder informatie hoe u dit zelf kunt regelen of uit handen kan geven aan ons.
Wat mag u vergunningsvrij bouwen
Vergunningsvrij bouwen is in een aantal gevallen mogelijk. Doe de vergunningscheck via het omgevingsloket van de overheid, zodat u direct weet wat er mogelijk is. Zo controleert u snel of u voor het bouwen van uw loods een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen.
Doorloop de volgende stappen:
- Kies de locatie waar u uw loods wilt bouwen.
- Kies de werkzaamheden.
- Doorloop de check en beantwoord alle vragen. Zijn er vragen die bij het bouwen van uw loods niet relevant zijn, vallen vanzelf weg.
- Resultaat: in het overzicht ziet u direct of u een vergunning nodig heeft of dat u een meldingsplicht heeft.
- Mag u vergunningsvrij bouwen, dan kunt u in stap 5 starten met de aanvraag als u deze zelf wilt regelen.
Liever niet zelf uw vergunningscheck regelen?
Wilt u een loods bouwen en weten of u deze vergunningsvrij mag bouwen, maar wilt u niet zelf de vergunningscheck regelen? Neem contact op met het QLoods verkoopteam, zodat wij een haalbaarheidstoetsing voor u uit kunnen voeren.
Haalbaarheidstoetsing/ € 350,– excl. btw
Qloods onderzoekt voor u:
- Of uw loods vergunningsvrij gebouwd mag worden op het gevraagde perceel
- Advies of er met kleine wijzigingen wel een vergunningsvrij bijgebouw / loods gebouwd kan worden
- Mag er niet vergunningsvrij gebouwd worden, dan krijgt u een advies wat er binnen het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) wel mag
U mag vergunningsvrij bouwen!
Als blijkt uit de vergunningscheck dat u vergunningsvrij mag bouwen dan kunt u uw loods samenstellen. Dit regelt u eenvoudig, gemakkelijk en snel met de QLoods 3D configurator. Geef de gewenste afmetingen van uw loods in. De dak- en wandbeplating in profilering en kleur.
Wilt u gebruik maken van optimaal daglicht? Plaats dan lichtdoorlatende platen op het dak. Vervolgens geeft u aan waar u (overhead)deuren en ramen wilt. Na het configureren van uw loods ontvangt u in uw mailbox een offerte, inclusief tekeningen.
Heeft u een vergunning nodig?
Is uit de vergunningscheck gebleken dat u een vergunning nodig heeft voor de bouw van uw loods, dan volgt de vergunningsaanvraag procedure. U kunt dit traject zelf regelen, uit ervaring weten wij dat er veel tekenwerk en regelwerk bij komt kijken, daarom bieden wij u de volgende 2 vergunningstrajecten aan:
Vergunningstraject 1 / vanaf € 750,– excl. btw
Het team van QLoods regelt het aanleveren van het tekenpakket met de volgende documentatie:
- Situatietekening bestaand
- Situatietekening nieuw
- Aanzichten tekening
- Doorsnede tekening
- Plattegrond
- Principe details
Kiest u voor vergunningstraject 1, dan regelt u ZELF het indienen van de vergunning en de communicatie met de gemeente waar u uw loods gaat bouwen.
Het college van burgemeesters en wethouders van de gemeente waar u uw loods wilt bouwen beslist over uw aanvraag. U betaalt bij elke vergunningsaanvraag zogenaamde legeskosten. De hoogte van het bedrag aan leges verschilt per gemeente en is afhankelijk van de bouwkosten van uw loods.
Vergunningstraject 2 / vanaf € 1250,– excl. btw
Het team van QLoods regelt het aanleveren van het tekenpakket met de volgende documentatie:
- Situatietekening bestaand
- Situatietekening nieuw
- Aanzichten tekening
- Doorsnede tekening
- Plattegrond tekening
- Principe details
- Indienen aanvraag
- Contact met gemeente
Bij vergunningstraject 2 vraagt het team van QLoods de omgevingsvergunning aan en regelen wij de communicatie met de gemeente over de loods die u wilt gaat bouwen.
Het college van burgemeesters en wethouders van de gemeente waar u uw loods wilt bouwen beslist over uw aanvraag. Houd er rekening mee dat bij elke vergunningsaanvraag kosten in rekening worden gebracht die u dient te betalen. Deze kosten heten legeskosten. De hoogte van het bedrag aan leges verschilt per gemeente en is afhankelijk van de bouwkosten van uw loods.
Bouwtijd loods van 50m2 = 3 werkdagen!
Wet en regelgeving: omgevingswet en wet kwaliteitsborging
Zoals aan het begin aangegeven is sinds 1 januari 2024 de wet veranderd t.a.v. vergunningsvrij bouwen. De omgevingswet knipt de bouwvergunning op in de volgende 2 delen:
- het ruimtelijk bouwen (omgevingsplan activiteit);
- het technische bouwen (bouwactiviteit)
Ruimtelijk bouwen
Het ruimtelijke deel van de aanvraag wordt door de gemeente getoetst aan het omgevingsplan waar u uw loods wilt bouwen. In het omgevingsplan staan regels zoals functie, locatie en het uiterlijk van de loods. Via het omgevingsloket, zoals hierboven aangegeven, wordt voor het ruimtelijke deel een vergunning omgevingsplanactiviteit aangevraagd.
Technisch bouwen
Het technische deel van de vergunningsaanvraag gaat pas in werking wanneer de ruimtelijke vergunning is verleend. Uw loods moet voldoen aan de eisen van het besluit bouwwerken leefomgeving (bbl). Eerst stonden deze eisen in het bouwbesluit en toetste de gemeente of hieraan voldaan werd. Nu per ingang van 1 januari 2024 is het verplicht een kwaliteitsborger in te huren voor het technische deel van de vergunningsaanvraag. De kwaliteitsborger controleert voor en tijdens de bouw of het bouwplan voldoet aan de technische voorschriften (eisen BBL).
De wet kwaliteitsborging en vergunningsvrij bouwen
De wet kwaliteitsborging is van toepassing op bouwwerken die in gevolgklasse 1 vallen. Er bestaan 3 gevolgklasse welke iets zeggen over hoe risicovol een bouwwerk is.
Gevolgklasse 1 wordt toegekend aan bouwwerken met een laag risico. Denk hierbij aan het bouwen van uw loods van maximaal 2 bouwlagen. Alleen het bouwen van een nieuwe loods valt hieronder, geen renovatie van loodsen, bedrijfshallen en/of schuren. De meeste loodsen vallen binnen gevolgklasse 1. Of vergunningsvrij bouwen voor u aan de orde is of niet, de wet kwaliteitsborging geeft eend procesverandering aan, zodat de bouwkwaliteit zichtbaar wordt gemaakt.
QLoods regelt ook uw vergunningstraject!
In het Omgevingsloket kunt u controleren of uw loods daadwerkelijk in gevolgklasse 1 valt en of u voor vergunningsvrij bouwen in aanmerking komt. Het inhuren van een kwaliteitsborger kan door ons geregeld worden of u kunt dit zelf doen. Zie hieronder de verschillen in wanneer QLoods uw loods bouwt of wanneer u zelf uw loods bouwt.
| Montage team QLoods bouwt uw loods | U bouwt uw loods zelf | |
|---|---|---|
| 1. | QLoods huurt een kwaliteitsborger in. De kosten voor de borger vindt u op uw opdrachtbevestiging onder een apart kopje. | U huurt zelf een kwaliteitsborger in. Op de website Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw vindt u een lijst met kwaliteitsborgers. |
| 2. | Qloods levert het tekenwerk en documenten aan de kwaliteitsborger. De kwaliteitsborger stel een een borgplan en risicobeoordeling op. | U levert tekenwerk en documenten aan uw kwaliteitsborger aan, zodat hij onder andere een borgplan en risicobeoordeling kan opstellen. |
| 3. | Uiterlijk 4 weken voor de start van de bouw doet QLoods een bouwmelding bij de gemeente en leveren we de gevraagde documenten aan. De gemeente heeft vervolgens 4 weken om de bouwmelding te beoordelen. Bij groen licht kan de bouw van start gaan. Bij een negatief advies zal de bouwmelding compleet gemaakt moeten worden. Er zal opnieuw een bouwmelding met een 4 weken beoordelingstermijn gedaan moeten worden. | "Uiterlijk 4 weken voor de start van het bouwen doet u een bouwmelding bij de gemeente. Op de website informatiepuntleefomgeving.nl kunt u zien welke documenten de gemeente eist bij een bouwmelding. De gemeente heeft vervolgens 4 weken om de bouwmelding te beoordelen, bij groen licht kunnen we bouwen. Bij een negatief advies zal u de bouwmelding compleet moeten maken. Er zal opnieuw een bouwmelding met een 4 weken beoordelingstermijn gedaan moet worden. |
| 4. | Na goedkeuring van de gemeente meldt QLoods minimaal 2 dagen voor de start van bouwen dat we gaan bouwen. | Na goedkeuring van de gemeente meldt u minimaal 2 dagen voor de start van bouwen dat u gaat bouwen. |
| 5. | Tijdens de bouw controleert de kwaliteitsborger of er aan de bouwtechnische eisen wordt voldaan. Als de kwaliteitsborger vertrouwd dat er aan de regels wordt voldaan zal hij een verklaring afgeven. | Tijdens de bouwt zorgt u ervoor dat de kwaliteitsborger controleert of er aan de bouwtechnische eisen wordt voldaan. Voldoet u hieraan dan ontvangt u een verklaring van de kwaliteitsborger. |
| 6. | Nadat de bouw is afgelopen en de kwaliteitsborger de verklaring heeft afgegeven, zal QLoods een gereedmelding doen van de loods bij de gemeente. Het in gebruik nemen van het bouwwerk kan pas 2 weken nadat alle informatie die hoort bij de gereed melding, bij de gemeente is. | Als de bouw is afgerond en de kwaliteitsborger de verklaring heeft afgegeven doet u zelf een gereedmelding bij de gemeente. Op de website informatiepuntleefomgeving.nl kunt u zien welke documenten de gemeente eist bij een gereedmelding. Het in gebruik nemen van het bouwwerk kan pas 2 weken nadat alle informatie die hoort bij de gereedmelding, bij de gemeente is. |
| 7. | Wij geven het einde van de bouw door aan de gemeente. | U geeft het einde van de bouw door aan de gemeente. |
Heeft u vragen over vergunningsvrij bouwen
De nieuwe wet ten aanzien van vergunningsvrij bouwen brengt vragen met zich mee. Online vindt u veel informatie, echter we begrijpen dat er nog veel onduidelijkheden zijn!
Heeft u vragen over vergunningsvrij bouwen? Neem contact op met het QLoods verkoopteam. Of vul onderstaand contactformulier in en wij nemen snel contact op.
Wilt u een loods bouwen waarvoor u een vergunning nodig heeft? Vraag een offerte aan, zodat u al een indruk krijgt van de loods die uw wilt bouwen qua afmetingen, materialen en uiterlijk.
Veelgestelde vragen: Vergunningsvrij bouwen
Gaat deze pagina over vergunningsvrij bouwen over de nieuwe wet- en regelgeving van 1 januari 2024?
Ja de informatie op deze pagina is gebaseerd op de nieuwe wet- en regelgeving voor vergunningsvrij bouwen ingegaan op 1 januari 2024.
Wat mag ik nu vergunningsvrij bouwen?
U mag in een aantal gevallen vergunningsvrij bouwen. Een concreet antwoord hierop kunnen wij helaas niet geven, omdat de wet- en regelgeving per 1 januari 2024 per gemeente verschilt. Het is dus afhankelijk in welke gemeente u uw loods wilt bouwen.
Hoe check ik of ik vergunningsvrij een loods mag bouwen?
U checkt in het omgevingsloket van de Overheid of u zonder vergunning uw loods mag plaatsen. Wilt u dit liever niet zelf regelen en er zeker van zijn dat alles klopt? Het QLoods team kan een haalbaarheidstoetsing uitvoeren voor €350,– excl. btw,
Ik heb een vergunning nodig, hoe nu verder?
Als u een vergunning nodig heeft voor de bouw van uw loods, dan kunt u dit traject zelf regelen. Maar als u dit liever uit handen, omdat er veel tekenwerk en regelwerk bij komt kijken, dan kan het team van QLoods dit ook voor u regelen.
Welke soorten vergunningstrajecten kan QLoods regelen?
QLoods kan 2 soorten vergunningstrajecten voor u regelen. Vergunningstraject 1 van €750,– euro of vergunningstraject 2 voor €1250,– euro. Zie de voorwaarden op het midden van deze pagina.
Wat houdt de omgevingswet in?
Sinds 1 januari 2024 knipt de omgevingswet de bouwvergunning in 2 delen in. Het ruimtelijk bouwen, omgevingsplan activiteit en het technisch bouwen (bouwactiviteit).
Wat betekent ruimtelijk bouwen?
Ruimtelijk bouwen betekent dat de aanvraag door de gemeente getoetst wordt aan het omgevingsplan waar u uw loods wilt bouwen. In dit plan staan regels t.a.v. functie, locatie en het uiterlijk van de loods.
Wat betekent technisch bouwen?
Technisch bouwen betekent dat gekeken wordt of uw loods voldoet aan de eisen van het besluit bouwwerken leefomgeving (bbl). Een kwaliteitsborger controleert voor en tijdens de bouw of het bouwplan voldoet aan de technische voorschriften.
Ik heb vragen over vergunningsvrij bouwen.
Heeft u vragen over vergunningsvrij bouwen, schakel dan het QLoods team in. Zij kunnen uw vragen beantwoorden.
